В связи с большим количеством обманутых застройщиками людей понадобился пересмотр закона номер 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве…», чтобы защитить права тех, кто будет пользоваться возможностью приобрести квартиру тогда, когда здание только начинает возводиться.
Какие новшества введены?
С 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года будет постепенно осуществляться переход к новой системе, благодаря которой те, кто покупает новое жилье на стадии застройки, будут чувствовать себя уверенно. Кроме того, застройщики будут проверяться на соответствие новым установленным параметрам. Вот самые важные положения, которые подверглись переменам:
- Своебразным обеспечением того, что здание обязательно будет возведено, служит фонд защиты дольщиков. Он «проспонсирует» долгострой в размере от 1,2% стоимости квартиры в случае, если строительная компания полностью не справится со своими обязательствами.
- Средства строительной организации должны распределяться таким образом: 10% — собственный вклад, еще 20% — допустимый займ у вышестоящей организации (материнской фирмы).
- Один девелопер получает допуск к строительству только одного объекта. При этом на каждое новое здание требуется открывать отдельный счет в банке.
- Деньги дольщиков вносятся на эскроу-счета. Их особенность в том, что застройщик сможет получить их только после окончания строительных работ. Эти средства в обязательном порядке будут страховаться.
- Банковское сопровождение каждой сделки стало обязательным. Благодаря этому деньги строительная компания не взаимодействует непосредственно с клиентом, образуется своеобразный защитный «буфер» в лице кредитной организации. В случае банкротства застройщика все деньги будут возвращены людям.
- Критерии допуска застройщиков стали жестче: как минимум трехлетний опыт, не меньше 10 тыс. кв.м сданных объектов, а также не должно быть долгов и просрочек по кредитным обязательствам.
- В каждом субъекте РФ будут назначены государственные контролирующие органы.
Благодаря всем принятым мерам вы будете чувствовать себя в полной безопасности, а ваши деньги никуда не пропадут.
